Tillæg til vedtægter

​

 

Ændring til vedtægternes §4, pkt. 6: §4, pkt 6. der er sålydende:

Nuværende brune hoveddøre fås ikke mere og skal i tilfælde af udskiftning, skiftes til en glat hvid dør med glatte hvide træinddækninger og gerigter udvendigt på trappeopgang. Der må ikke installeres/monteres antenner/paraboler på ejerforeningens fællesarealer eller udvendigt på væg.



Såfremt forandring, køb, renovering eller udskiftning vedrørende ejerforeningens fælles ejendom og ejendele ikke overstiger kr. 300.000 inkl. moms, kræves der dog ikke generalforsamling for beslutning af dette. Beslutning herom kan derfor træffes ud fra stemmeflertal i bestyrelsen. Dette beløb på kr. 300.000 inkl. moms reguleres årligt til 1. januar + 3%, således førstkommende regulering er den 1. januar 2010.



Således vedtaget på ekstraordinær generalforsamling afholdt 21. oktober 2009. 

Ovenstående vedtægtsændringer begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommene matr.nr. 129D Næstved Markjorder, ejl. 1-13 inkl. matr.nr. 129H Næstved Markjorder, ejl. 1-15 inkl. matr.nr. 129I Næstved Markjorder ejl. 1-15 inlkl. matr.nr. 129K Næstved Markjorder, ejl. 1-15 inkl. Beliggende Kildemarksvej 133-155, 4700 Næstved

 

Navn, hjemsted og formål



§ 1.​​
 

Foreningens navn er ”Ejerforeningen Kildemarksvænget”.

​

§ 2.​​
 

Foreningens hjemsted er Næstved Kommune.

​

§ 3.​​
 

Foreningens formål er at administrere fællesanliggender for ejerlejlighederne i ejendommen, matr. Nr. 129 d, h, i og k Næstved Markjorder, og ejerlejlighedernes fællesarealer. Alt beliggende Kildemarksvej 133-155 Næstved.

​

§ 3 A.​​
 

Foreningens formål er ligeledes at varetage medlemmernes fællesinteresse, derudover sørge for, at ro og orden opretholdes i ejendommen, og at ejendommen vedligeholdelsestilstand altid er forsvarlig.

​

Foreningens kapitalforhold​​
 

§ 4.

​

Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne – i forhold til de i den tinglyste fortegnelse anførte fordelingstal – en ydelse. Ydelsens størrelse fastsættes af bestyrelsen på grundlag af et denne udarbejdet driftsbudget, der efterfølgende skalgodkendes på en generalforsamling. I tilfælde af store uforudsete udgifter skal bestyrelsen efter forelæggelse af fornøden dokumentation være berettiget til at opkræve en ekstraordinær a’contoydelse. Bestyrelsen kan bemyndige administrator til at fastsætte størrelsen af ydelserne. I så fald skal administrators bestemmelse om ydelsernes størrelse forinden godkendes af bestyrelsen.



*conto fællesudgifter, herunder varmeudgifter, indbetales månedsvis forud efter nærmere retningslinier fra bestyrelsen eller en af denne udpeget administrator. Restancer opkræves med gebyr for udsendelse af rykkerskrivelse.

​​

Efter bemyndigelse på generalforsamlingen skal det være bestyrelsen tilladt for ét år ad gangen at regne fra tidspunktet for bemyndigelsen at oprette en kassekredit i et pengeinstitut til brug for den almindelige drift af foreningen.

​

Grundfond:
Enhver lejlighedsejer indbetaler ved køb af en ejerlejlighed et indskud på stort kr. 500,00 kr. Indskuddet opkræves ved første opkrævning af fællesudgifter. Indskuddets størrelse kan ændres af en generalforsamling.

​​

Indskuddet kan anvendes til fællesinteresser, f.eks. fornyelse af anlæg m.v.

​​

Bestyrelsen skal stille forslag ved generalforsamling om anvendelse af grundfondsmidler.

​​

Indskuddet kan alene i tilfælde af ejerforeningens opløsning udloddes til ejerne.

​​

Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter efter fordelingstal, for alle forpligtelser overfor ejerforeningen, selvom forpligtigelserne er opstået i en tidligere ejers ejetid.

​

§ 5.

​

Pant:
Til sikkerhed for ethvert krav, som ejerforeningen måtte få på et medlem, herunder udgifter ved et medlems misligholdelse, vil nærværende vedtægter være at tinglyse pantstiftende på hver enkelt lejlighed for et beløb á 8.000,00 kr. Dog skal sikkerheden for garagerne nr. 13, 14, 15 i matr. nr. 129 k, Næstved markjorder kun tinglyses pantstiftende for kr. 4.000,00 i hver garage. Tinglysningen er identisk med de gamle vedtægter for ejerforeningen tinglyst d. 14. Juli 1977, der samtidig aflyses

​​

Ved ejerskifte efter 1. April 1993 udstedes der et ejerpantebrev, stort kr. 12.000,00 10% p.a. til sikkerhed for ethvert krav, som ejerforeningen måtte få på et medlem, herunder udgifter ved et medlems misligholdelse.

​​

Ovenstående ejerpantebrev respekterer ikke foranstående lån, lyst efter 1. April 1993.

​

Foreningens medlemmer



§ 6.

​

Fordelingstal:

​

Til hver lejlighed er knyttet følgende fordelingstal:



       (se dem her)

 

​

§ 6 A

​

Foreningens medlemmer er samtlige ejere af ejerlejlighederne i ejendommen.

​​

Medlemskab er pligtmæssig og indtræder den dag, lejligheden overtages.
Den tidligere ejers medlemskab ophører først endeligt, når den nye ejers skøde er tinglyst endeligt uden præjudicerende retsanmærkninger.

​

§ 7.

​

Rettigheder og forpligtigelser fordeles mellem medlemmerne i forhold til de i den tinglyste fortegnelse anførte fordelingstal

​

Vedligeholdelse og orden

​

§ 8.

​

A Medlemmernes vedligeholdelsesforpligtigelse:
Medlemmerne har den fulde indvendige vedligeholdelse af det enkelte medlems lejlighed, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr herunder el-ledninger, el-kontakter, radiatorer, vandhaner, kort sagt alt hvad der er installeret indenfor ejerlejlighedens vægge.

​​

Endvidere påhviler forpligtigelsen til nødvendig udskiftning af lejlighedens vinduer og døre det enkelte medlem, der er ejer af lejligheden.

​​

Udskiftning skal ske, når det er nødvendigt.

​​

Såfremt ejerforeningens bestyrelse skønner, at udskiftning af en lejligheds vinduer respektivt døre er nødvendigt, og det enkelte medlem vægre sig ved at foretage den pågældende udskiftning, giver bestyrelsen det pågældende medlem pålæg om udskiftning med 2 måneders varsel ved anbefalet skrivelse.
Såfremt det pågældende medlem herefter ikke har foranlediget vinduer respektive døre udskiftet, foretager ejerforeningen den pågældende udskiftning på den pågældende medlems regning.

​​

Indvendig maling af vinduerne respektive dørene påhviler det enkelte medlem.

​​

Ejerlejlighedsejerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller ydresiden af vinduernes træværk samt udskiftning af vinduer, eller lade opsætte skilte, reklamer, m.v. uden bestyrelsens samtykke.



B Ejerforeningens vedligeholdelsesforpligtigelse:
Foreningen har den fulde vedligeholdelsesforpligtigelse af fællesarealer, herunder trappeopgange, tag m.v.

​​

Endvidere påhviler det foreningen at sørge for vedligeholdelse og fornyelse af ejendommens forsyningsledninger og fællesinstallationer frem til disses forgreninger til de enkelte lejligheder.

​

§ 9.



Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige beboere, kan bestyrelsen kræve den fornødne vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en dertil fastsat tidsfrist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for ejerens regning på foreningens vegne, og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens panteret.



§ 10.

​

Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler, jfr. I øvrigt § 9 og § 11. Er intet vedtaget, gælder de i standardlejekontrakterne fastsatte regler om husorden.

​​

Husdyr må kun holdes i lejlighederne med bestyrelsens skriftlige samtykke. Et sådant samtykke kan tilbagekaldes, såfremt lejlighedsejeren ikke overholder de af generalforsamling givne ordensforskrifter.

​​

Udlejning må kun ske mod udlevering af den til enhver tid gældende lejekontrakt til bestyrelsen og med bestyrelsens samtykke.

​

Misligholdelse

​

§ 11.

Såfremt et medlem, på trods af lovligt fremsat påkrav, ikke betaler de i § 4 nævnte ydelser eller i øvrigt ikke opfylder sine økonomiske forpligtigelser overfor ejerforeningen, eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, er ejerforeningen berettiget til for sit økonomiske krav at søge fyldestgørende i den stillede pantsikkerhed.

​​

Optræder et medlem til alvorligt skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer eller gør sig skyldig i andre forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejeålet, kan bestyrelsen bestemme, at ejeren og i tilfælde af, at lejligheden er udlejet lejeren – uopholdeligt skal fraflytte lejligheden. Efterkommer han ikke påbud om flytning, skal bestyrelsen om muligt lade udsættelse ske ved umiddelbar fagforretning, eller ved anlæggelse af retssag ved den retskreds, hvori ejendommen er beliggende. Dette skal dig godkendes på en generelforsamling.





Bestyrelsen

​

§ 12.

​​

Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 5 medlemmer, hvoraf det til enhver tid

værende flertal skal bestå af medlemmer, der bor i ejerforeningen. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbare som medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun foreningens medlemmer, disses ægtefæller eller samlevere, værger eller kurator.​
​

Bestyrelsen vælges for et år ad gangen. Genvalg kan ske. Bestyrelsen vælger en formand, næstformand og kasserer og fordeler selv de respektive opgaver iblandt sig.

​​

Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.

​​

§ 13.

​​

Bestyrelsen:
Det påhviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med nærværende vedtægt og generalforsamlingens beslutninger. Foreningen ved dets bestyrelse er rette procespart for alles fælles rettigheder og forpligtigelser.

​​

På den årlige generalforsamling vælges en administrator for foreningen, der varetager foreningens samlede drift  i overensstemmelse med bestyrelsens instrukser g evt. generalforsamlingsbeslutninger.

​​

Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af foreningens fælles anliggender, herunder betaling af fællesudgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring på foreningens ejendomme), renholdelse, vedligeholdelse, fornyelse i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævet.

​​

Bestyrelsen – eventuelt ved dennes administrator – er berettiget til efter behørigt varsel at foretage besigtigelse af medlemmernes lejligheder, og er berettiget til at skaffe sig adgang med henblik på udførelse af reparation og lignende.

​​

Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden så ofte anledning findes at foreligge, samt når to medlemmer af bestyrelsen begærer det.

​​

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når halvdelen – dog mindst tre medlemmer – er til stede.

​​

Beslutningen træffes af de tilstedeværende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens stemme udslaget.

​​

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.

​​

§ 14.

​​

Administrator:
Administrator skal være et selskab eller en person, der skal besidde den nødvendige administrationsmæssige og foreningsmæssige ekspertise til at foretage administration.

​​

Administrator skal dokumentere at have tegnet fornøden underslæbs- og ansvarsforsikring til forsvarlig varetagelse af foreningens administration, og udgifterne hertil skal være indeholdt i administrators sædvanlige administrationshonorar og størrelserne på forsikringsdækningerne skal til enhver tid være i overkanten set i relation til foreningens drift m.v.

Administrator er forpligtet til at foranledige kontante midler anbragt på betryggende vis.

Administrator afholder og fordeler efter gældende regnskabsprincipper alle udgifter i foreningen.

​​

Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedr. den daglige drift og skal således modtage medlemmers ydelser til foreningen.

​​

Såfremt det måtte vise sig af hensyn til driften, at det er nødvendigt at forhøje de månedlige a/c beløb, kan administrator med bestyrelsens samtykke forhøje disse.

​​

Dersom bestyrelsen ikke vil godkende en sådan disposition, kan administrator indkalde til en ekstraordinær generalforsamling.

​​

Administrator har ansvaret for, at der føres et forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de medlemmerne afkrævede bidrag til fællesudgifter m.v.

​​

Administrators administrationshonorar fordels i foreningens regnskab efter de i foreningen valgte regnskabsprincipper.

​​

Udover almindeligt administrationshonorarer betales til administrator honorar for udarbejdelse af regnskab og fordeling af fællesudgifter, vand- og elforbrug, fællesantenne og varme.

​​

Opgørelsen over foreningens udgifter og indtægter forlægges på den årlige generalforsamling i form af regnskab.

​​

Den ethvert medlem eventuelt påhvilende efterbetaling skal indbetales senest den efterfølgende 1. I en måned efter, at generalforsamlingen har vedtaget og godkendt regnskabet.

​​

Administrator er befuldmægtiget til at handle for foreningen i den daglige drift. Administrator kan afskediges, når halvdelen af samtlige fremmødte stemmeberettigede på en generalforsamling kræver dette, medmindre der foreligger grov misligholdelse. Opsigelsesvarslet er gensidigt et halvt år til et regnskabsårs afslutning.

​​

§ 15.

​​

Bestyrelsens beslutninger kan af ethvert medlem indbringes for førstekommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling.

​​

Bestyrelsens og generalforsamlingens beslutninger kan prøves ved de ordinære domstole. Sag anlægges ved retten i Næstved.

​​

Tegningsret

​​

§ 16.

​​

Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af to medlemmer af bestyrelsen samt administrator. Den antagne administrator kan forpligte ejerforeningen i forening med to medlemmer af bestyrelsen.

​​

Generalforsamling

​​

§ 17.

​​

Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden d. 1. Oktober med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til medlemmerne.

​​

Generalforsamlingen vælger en dirigent.

​​

Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden:

​​

1. Valg af dirigent
2. Formandens beretning om det forløbne år
3. Regnskab og revisors påtegning
4. Bestyrelsens forslag til næste års budget
4a. Bestyrelsens og medlemmernes forslag
5. Valg af bestyrelse og suppleanter
6. Valg af revisor
7. Valg af administrator
8. Eventuelt

​​

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller en fjerdedel af foreningens medlemmer foretager det med angivelse af dagsorden.

​

§ 18.

​​

Adgang til generalforsamling har foreningens medlemmer med ægtefælle/samlever, bestyrelsen, revisor samt den valgte administrator. Kun foreningens medlemmer har stemmeret.

​​

Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpel stemmeflerhed undtagen i de tilfælde, hvor der til afstemning foreligger forslag til vedtægtsændringer eller foreningens opløsning.

​​

Forslag om vedtægtsændringer, væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst halvdelen af de stemmeberettigede stemmer re repræsenteret og med mindst to tredjedeles flertal af de fremmødte.

​​

Såfremt det, ifølge foranstående, fornødne antal stemmer ikke er repræsenteret på generalforsamlingen, skal der med 14 dages skriftligt varsel indkaldes til ny generalforsamling, der skal afholdes senest seks uger efter den første generalforsamling, og på denne kan de se forslag, som har været behandlet på den første generalforsamling, vedtages med to tredjedel flertal uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.

​​

Stemmeret kan udøves ved fuldmat i de i stk. 1 nævnte personer samt til et myndigt ikke-medlem, der da i kraft af fuldmagten har adgang til generalforsamlingen. Ingen medlemmer kan dog stemme for mere end 2 lejligheder ud over egne stemmer.

​​

Forslag, som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal indsendes til bestyrelsens formand senest d. 15. august.

​​

Forslag skal fremgå af indkaldelse, jfr. § 17, stk 1, før beslutning kan tages af generalforsamling herom.

​​

Over det på generalforsamlingen passerede føres en protokol, som underskrives af dirigenten og bestyrelsens formand.

​​

§ 19.

​​

Forslag om nærværende forenings opløsning samt om ændring af vedtægterne § 1, 2, 3 og 20 samt nærværende bestemmelse kan kun vedtages enstemmigt og med tilslutning af samtlige.

Årsregnskab

​​

§ 20.

​​

Foreningens regnskabsår er 1. juni til 31. maj.

​​

Det vedtagne regnskab påtegnes af revisor og underskrives af bestyrelsen.

​​

Det reviderede regnskab forsynet med revisors påtegning skal følge med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.

​​

Revision

​​

§ 21.

​​

Ejerforeningens regnskab revideres af en reg./statsaut. revisor, der vælges af generalforsamlingen.

​​

Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.

I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, o forretningsgangen er betryggende.

​​

Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv.

​​

Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende.

​​

Hver gang indførelse i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde, og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen.

Forskellige bestemmelser

​​

§ 22.

​

Ethvert medlem kan pantsætte og sælge sin ejerlejlighed, men kan ikke udleje den uden bestyrelsens samtykke. Ejerlejligheden falder i arv og kan være genstand for kreditorforfølgning.
Ethvert medlem er berettiget og forpligtet til at overdrage sin andel af den i § 4, stk. 4 nævnte grundfond ved salg af sin ejerlejlighed, men kan ikke på anden måde disponere over den.



----------------------------------------------------------------

​

med hensyn til de ejendommen påhvilende gældsforpligtelser, servitutter m.v. og nuværende og fremtidig pantegæld og behæftelser uden begrænsninger af nogen art, dog respekterer nærværende vedtægter ikke lån, lyst efter 1. april 1993.

​​

Påtaleberettiget er ”Ejerforeningen Kildemarksvænget” ved dennes bestyrelse og enhver ejer af lejligheder i ejendommen matr. nr. 129 d, h, i, og k Næstved markjorder.

​​

De tidligere vedtægter for nærværende ejerforening, tinglyst d. 14. juli 1977 begæres aflyst af tingbogen i sin helhed, dog bemærkes, at de tidligere vedtægter lyst pantstiftende med 8.000,- kr. pr. lejlighed, hvilken pantstiftende lysning er overført til de nye vedtagne vedtægter, dog skal sikkerheden for garagerne nr. 13, 14 og 15 i matr. nr. 129 h, Næstved markjorder, nr. 13, 14 og 15 i matr. nr. 129 k, Næstved markjorder kun tinglyses pantstiftende for kr. 4.000,00 i hver garage, hvorfor aflysning er betinget af samtidig tinglysning af nærværende vedtægter.

​​

Vedtaget på ekstraordinær generalforsamling d. 20. januar 1993 samt ekstraordinær  generalforsamling afholdt d. 8. Marts 1995.
Som dirigent på de ekstraordinære generalforsamlinger.

​​

Jørgen Frederiksen
Adm. direktør

​​

Næstved d. 19.11.1996
Ejerforeningen ”Kildemarksvænget” v/bestyrelsen